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北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英，数十位法令、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才，同时与国外着名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段，完善高效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。
随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生企业搬迁损掉的评估项目也不断增加。工厂搬迁损掉评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段分歧，不动产损掉，停产损掉和搬迁费。
（一）不动产损掉评估
搬迁企业的不动产包括：衡宇建筑物、构筑物（设备基础，道路、围墙、挡土墙等）、管网（给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全监控、消防等）、绿化景观等不能随迁的财产。不动产损掉评估的价值类型是“拆迁抵偿价值”。拆迁抵偿价值是根据政府主管部门衡宇拆迁的有关划定和拆迁抵偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的抵偿价值。例如当地政府明确划定了树木的抵偿标准，只要根据树种树龄就可确定抵偿价值。对衡宇拆迁抵偿的评估。当地政府划定了住宅搬迁评估的平均指导价，非住宅衡宇拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动，但未对有关因素调整系数做出具体划定，本次评估对象为工业厂房，与住宅很难比对，加之可供比对的工业建筑市场买卖案例难寻，故在与拆迁方协商后，决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁抵偿价值。
（二）停产损掉评估
《城市衡宇拆迁管理条例》划定，因拆迁非住宅衡宇造成停产，停业的，拆迁人应当给予适当抵偿。一般以被拆迁衡宇抵偿价值的一定比例计算，也有的地方律例划定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予抵偿。
搬迁会造成停产，停产意味着获利能力的临时损掉。需要注意的是，机械工厂的搬迁，其短时停产并不意味着停止全部经营活动。以本案为例，产成品仍必须按合同兑现，原材料仍按计划采购，一些生产经营活动仍在进行。在此次工厂搬迁损掉的评估中，停产损掉的评估用搬迁期间企业净利润的损掉计算。搬迁期间月度平均净利润用企业前三年年均销售收入净利润率和当年预计实现的月平均销售收入计算。当年预计实现的月平均销售收入为：上年实际销售收入×（1+前三年销售收入平均增长率）/12。委托方设定此次的搬迁时限为两个月。
（三）搬迁费评估工厂搬迁费评估是对随迁财产，包括机械设备，工装模具，工位器具。存货，在用低值易耗品、文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测。此次评估中搬迁费不计资金成本。
搬迁费的估价不是严格意义上的资产价值评估。注册资产评估师要针对分歧的搬迁财产，经过深入研究，科学缜密，经济合理地设定一个搬迁方案，以此作为搬迁费用计价的基础。以机械设备为例，搬迁费一般应包括：拆卸费，包装费，吊装费，运费，卸车费，安装调试费，验收费，不可预见费，管理费，保险费。
搬迁费评估为计价所设定的运输方案，不是搬迁组织措施计划，更不是装车计划。
工厂搬迁损掉评估是注册资产评估师为搬迁企业获得抵偿而提供的价值参考的专业意见。注册资产评估师应针对搬迁企业行业和规模分歧，以及评估报告使用要求的差异，关注到可能影响搬迁损掉的所有层面。
如果您想进一步了解，请致电与我，我们愿意竭诚为您服务。王女士 （此文章禁止借鉴！！）